《传产》免贷款 法人捧6.7亿现金购敦南商办 - 财经 - 时报信息

据台北地政云最新信息揭露,敦化南路老牌商办“润泰金融大楼”2、3楼户别,今年2月由山珀有限公司以6.7亿无贷款买下,暂居今年北市商办交易的总价冠军;无独有偶,内湖的“晶钻科技大楼”顶楼户,也于同月被第一金人寿斥资2.26亿现金收购;而在1月时,大安的“千富企业大楼”4楼,亦被网擎信息软件以1.2亿购得,同样没有贷款。

台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,近年海外资金返台投资布局,带动商办市场的买气,先前以低价取得的投资人,近期转手便有机会获得不错的收益。以内湖晶钻科技大楼顶楼户为例,前一手屋主2019年时以1.2亿购入,换算取得单价约35万,低于区段平均行情不少,因此今年以约69万、符合当前市场均价的价码转手,获利将近一亿。

由于北市商办的供给状况尚属短缺,加上商办兼具自用与收租的弹性,法人又需要为手头丰沛的资金寻找理想去处,因此区段条件佳、租金行情稳定的商用不动产,就成了法人资金停泊的好去处。就拿本次6.7亿成交的“润泰金融大楼”来说,若买家将物件释出到租赁市场,以当地中古商办单坪月租金约约1500元估算,投报率可翻越2%门槛。

张旭岚进一步表示,近来政府的房市政策虽屡有变化,但法人购置商办的情况,应会维持稳定的步伐。因为央行虽大抽法人购屋的银根,将法人置产的房贷成数,从6成进一步压缩到4成,但控管标的以住宅为主,纯粹登记自用的商办物件,则不在此次管制范围之内,加上区位良好的商办物件,不仅可自用,亦适合资产进行长线布局,仍是市场抢手标的。

(时报信息)

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